Expertiză tehnică pentru clădiri existente, în Iași și în toată România
Afli în ce stare este structura, ce poți construi peste sau lângă ea și ce trebuie consolidat. Expertiza este realizată împreună cu un expert tehnic atestat MDLPA, pe baza încercărilor făcute de laboratorul nostru autorizat ISC, nu doar din observații vizuale.
Ce este expertiza tehnică și când ți se cere
Expertiza tehnică este documentul prin care un expert atestat evaluează starea unei construcții existente: cât de sigură este structura, ce degradări are și dacă suportă intervenția pe care o vrei. Fără ea, primăria nu eliberează autorizația de construire pentru lucrări la o clădire existentă.
Legea 10/1995 privind calitatea în construcții cere expertiză tehnică pentru orice intervenție la o construcție existentă: consolidare, supraetajare, extindere, schimbare de destinație, desfaceri de pereți sau modificări ale structurii. Expertul stabilește și clasa de risc seismic a clădirii, de care depinde ce ai voie să faci cu ea.
Raportul nostru nu se oprește la constatări. Pentru că proiectăm și arhitectură, și structură, primești și soluția: ce se consolidează, cum și în ce ordine, ca să poți trece direct la proiect.
Când ai nevoie de expertiză tehnică
Supraetajare sau extindere
Vrei să adaugi un etaj, o mansardă sau un corp nou lipit de clădire. Expertiza spune dacă fundațiile și structura existentă suportă încărcarea suplimentară și ce trebuie întărit.
Schimbare de destinație
Transformi o locuință în cabinet, un depozit în spațiu comercial sau o hală în birouri. Se schimbă încărcările și cerințele de siguranță, iar autorizația cere expertiză.
Fisuri, tasări, igrasie
Au apărut fisuri în pereți, uși care nu se mai închid sau tasări ale pardoselii. Stabilim cauza (fundație, teren, structură) și dacă e nevoie de intervenție urgentă.
Înainte de a cumpăra o clădire
Pentru un imobil vechi sau cu istoric necunoscut, expertiza îți arată ce cumperi de fapt: starea structurii, riscurile și costul orientativ al consolidării.
Clădiri avariate
După cutremur, incendiu, explozie sau inundație. Evaluăm siguranța imediată, ce poate fi folosit și ce trebuie refăcut.
Monumente istorice
Pentru clădiri protejate folosim metode nedistructive și lucrăm împreună cu expert atestat de Ministerul Culturii. Vezi pagina dedicată →
Expertiză bazată pe încercări, nu doar pe observații
Multe expertize se fac din birou, cu o vizită scurtă pe teren. Noi avem laborator propriu autorizat ISC și măsurăm ce este în pereți și în planșee.
- Rezistența reală a betonuluisclerometrie, ultrasunete și carote extrase din elementele structurale, încercate la compresiune
- Armătura din elementescanare GPR și pachometrie: diametru, poziție, strat de acoperire, fără spargeri
- Starea betonului în timpadâncimea de carbonatare, care arată cât de protejată mai este armătura împotriva coroziunii
- Zidăria existentăprese plate și forfecare în rost: rezistența și starea de eforturi a zidăriei, direct în perete
- Fisuri și deformațiimăsurarea deschiderii fisurilor, martori, termografie în infraroșu pentru umezeală și defecte ascunse
- Terenul de fundarecând cauza problemelor este în pământ, completăm expertiza cu studiu geotehnic și sondaje la fundații
Pașii, de la primul telefon până la raportul semnat
- 01Discuție și documente
Ne spui ce vrei să faci cu clădirea. Strângem planurile existente, cartea tehnică, autorizațiile vechi, dacă există. Dacă nu există, facem noi releveul.
- 02Vizită și încercări
Inspectăm clădirea, documentăm degradările și facem încercările in situ cu echipamentele laboratorului. Lucrăm curat, fără spargeri inutile.
- 03Analiză și calcul
Verificăm structura la încărcările actuale și la cele cerute de intervenție, inclusiv la cutremur, conform P100-3 și normativelor în vigoare.
- 04Raport și soluție
Primești raportul de expertiză semnat și ștampilat de expertul atestat, cu clasa de risc seismic, concluziile și soluțiile de intervenție recomandate.
Un raport pe care îl acceptă primăria și îl poate folosi direct proiectantul
- Raport de expertiză tehnicăsemnat de expert tehnic atestat MDLPA, cu încadrarea în clasa de risc seismic (RsI–RsIV) acolo unde este cazul
- Buletine de încercăriemise de laboratorul autorizat ISC, anexate raportului
- Relevee și fotografiidocumentarea degradărilor, cu localizarea lor pe planuri
- Soluții de intervențievariante de consolidare, cu avantaje, limite și ordine de execuție
- Continuare în proiectdacă vrei, aceeași echipă face proiectul de consolidare, arhitectura și instalațiile
Exemplu: Palatul Simion Gheorghiu, Galați
Clădire monument istoric, cu zidărie veche și planșee din lemn. Expertiza s-a bazat pe încercări nedistructive (prese plate, GPR, termografie) ca să nu afectăm elementele originale, iar soluțiile de consolidare au fost gândite împreună cu proiectul de restaurare.
Când expertiza și proiectul vin de la aceeași echipă, soluția de consolidare se potrivește cu arhitectura, nu se bate cap în cap cu ea.
Încercările pe care le facem în cadrul expertizei
Vezi toate încercările din laborator → · Ghid: ce încercări cere expertul tehnic →
Ce ne întreabă clienții despre expertiza tehnică
Cât durează o expertiză tehnică?
Depinde de mărimea clădirii și de încercările necesare. Pentru o casă sau o clădire mică, vizita pe teren se face de obicei într-o zi, iar raportul este gata în câteva săptămâni. Pentru clădiri mari sau cu probleme complexe, durata se stabilește după prima discuție.
Cât costă?
Prețul depinde de suprafața clădirii, de tipul intervenției și de încercările necesare. Trimite-ne câteva poze, adresa și ce vrei să faci cu clădirea și îți dăm o ofertă clară, fără costuri ascunse pentru încercări.
Ce documente trebuie să am?
Ideal: planurile clădirii, cartea tehnică și autorizațiile anterioare. Dacă nu le ai, nu e o problemă: facem releveul și documentarea noi. Pentru clădiri vechi, lipsa documentelor este situația obișnuită.
Este obligatorie expertiza pentru o supraetajare sau o extindere?
Da. Orice intervenție la o construcție existentă se face pe baza unei expertize tehnice, iar certificatul de urbanism o cere explicit. Fără ea nu se poate obține autorizația de construire.
Ce este clasa de risc seismic?
Este încadrarea clădirii, de la RsI (risc ridicat de prăbușire la cutremur) la RsIV (comportare bună), stabilită de expert conform normativului P100-3. De ea depind obligațiile proprietarului și posibilitatea de a interveni asupra clădirii.
Care este diferența dintre expertiza tehnică și studiul geotehnic?
Expertiza evaluează construcția; studiul geotehnic evaluează terenul de sub ea. Când problema vine din teren (tasări, alunecări, apă), le facem pe amândouă: vezi studiile geotehnice.
Lucrați și în afara Iașiului?
Da. Echipa și echipamentele de laborator sunt mobile, lucrăm în toată Moldova și, pentru clădiri mai mari sau monumente, în toată țara.
Ai o clădire de expertizat? Hai să o vedem
Trimite-ne adresa, câteva poze și ce vrei să faci cu clădirea. Revenim cu o ofertă și cu primii pași.
Edificat · Str. Dr. Victor Babeș nr. 10, Iași · laborator de încercări autorizat ISC · expertiză tehnică realizată împreună cu expert atestat MDLPA
