Ce documente îți trebuie pentru autorizația de construire

Autorizația de construire este actul care îți permite să începi legal lucrările. În România, procedura este stabilită de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Mai jos găsești pașii și documentele de care ai nevoie, în ordinea în care apar de obicei.

1. Certificatul de urbanism

Totul pornește de la certificatul de urbanism (CU), emis de primăria pe raza căreia se află terenul. Îl soliciți pentru scopul declarat (de exemplu „construire locuință P+1E”) și primești în el:

• regimul juridic, economic și tehnic al terenului (ce se poate construi, cu ce înălțime, procent de ocupare, retrageri);
• lista avizelor și acordurilor necesare pentru autorizație;
• studiile cerute, de exemplu studiul geotehnic sau, în anumite zone, documentații de urbanism (PUD/PUZ).

Certificatul de urbanism are o perioadă de valabilitate. Merită să pornești proiectarea imediat după ce îl primești.

2. Documentele despre teren

• Actul de proprietate sau alt drept real asupra terenului;
• Extrasul de carte funciară pentru informare, actualizat;
• Ridicarea topografică, vizată de OCPI acolo unde se cere.

3. Studiul geotehnic

Pentru aproape orice construcție nouă este necesar un studiu geotehnic, verificat de un verificator atestat la cerința Af. Pe baza lui se dimensionează fundațiile. Este bine să îl comanzi devreme, pentru că proiectul de rezistență depinde de el.

4. Avizele și acordurile din certificat

De regulă apar avize de la furnizorii de utilități (apă-canal, energie electrică, gaze), uneori de la mediu, ISU sau Direcția de Sănătate Publică, în funcție de destinația clădirii. Pentru clădirile din zone protejate sau pentru monumente istorice este nevoie și de avizul Ministerului Culturii, prin direcția județeană.

5. Documentația tehnică pentru autorizația de construire (DTAC)

DTAC este proiectul depus la primărie. Este întocmit de proiectanți autorizați și conține piese scrise și desenate pentru:

• arhitectură: planuri, secțiuni, fațade, plan de situație;
• rezistență: structura și fundațiile;
• instalații: sanitare, termice, electrice, după caz.

Proiectul trebuie verificat de verificatori de proiecte atestați, pentru cerințele stabilite prin lege și prin tema de proiectare.

6. Depunerea și emiterea autorizației

Cererea de autorizare se depune la primărie împreună cu certificatul de urbanism, documentele terenului, avizele, DTAC-ul verificat și dovada plății taxelor. Legea prevede un termen de emitere de la data depunerii documentației complete. În practică, durata reală depinde de primărie și de cât de completă este documentația.

Ce urmează după autorizație

Înainte de începerea lucrărilor trebuie anunțate primăria și Inspectoratul de Stat în Construcții. Pentru execuție este nevoie de proiectul tehnic și detaliile de execuție (PT + DE), după care constructorul poate lucra corect și fără improvizații pe șantier.

Pe scurt

1. Certificat de urbanism.
2. Documente teren și ridicare topografică.
3. Studiu geotehnic.
4. Avize și acorduri.
5. DTAC verificat (arhitectură, rezistență, instalații).
6. Depunere și autorizație de construire.

Edificat este birou de arhitectură și inginerie din Iași. Ne ocupăm de tot traseul, de la certificatul de urbanism la autorizație și proiectul de execuție, cu arhitectură, rezistență și instalații în aceeași echipă. Vezi proiectele noastre sau sună-ne la 0742 056 214.