Cât costă proiectul unei case și ce influențează prețul

„Cât costă proiectul pentru o casă?” este prima întrebare pe care o primim. Răspunsul corect depinde de ce conține proiectul. Două oferte cu prețuri foarte diferite pot acoperi, în realitate, lucruri foarte diferite. Iată ce intră într-un proiect complet și ce influențează prețul.

Ce conține un proiect complet

• Arhitectură: concept, planuri, fațade, secțiuni, finisaje.
• Rezistență: calculul structurii și al fundațiilor.
• Instalații: sanitare, termice, electrice, după caz ventilare.
• Verificarea proiectului de către verificatori atestați.
• Pe faze: DTAC (pentru autorizația de construire) și PT + DE (proiectul tehnic și detaliile de execuție, cu care se construiește efectiv).

Un proiect doar pentru autorizație este mai ieftin, dar lasă multe decizii pe seama constructorului. Diferența se plătește, de obicei, pe șantier.

Ce influențează prețul

Suprafața și complexitatea

O casă parter cu formă simplă se proiectează mai repede decât o locuință cu etaj, deschideri mari, console sau acoperiș complicat.

Terenul

Terenurile în pantă, cu umplutură sau cu apă subterană cer soluții de fundare mai elaborate. De aceea studiul geotehnic se face înaintea proiectului de rezistență.

Specialitățile incluse

Verifică dacă oferta include rezistență și instalații sau doar arhitectură. Multe oferte „ieftine” acoperă doar arhitectura.

Nivelul de detaliu

Detaliile de execuție, specificațiile de materiale și listele de cantități reduc surprizele la ofertele constructorilor și pe șantier.

Situații speciale

Zone protejate, documentații de urbanism (PUD/PUZ), avize suplimentare sau extinderea unei clădiri existente adaugă etape și timp.

Costuri care nu țin de proiectant

• taxele pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire;
• ridicarea topografică și studiul geotehnic, dacă nu sunt incluse în ofertă;
• avizele de la furnizorii de utilități.

Cum compari corect două oferte

1. Ce faze sunt incluse: doar DTAC sau și PT + DE?
2. Ce specialități: arhitectură, rezistență, instalații?
3. Este inclusă verificarea proiectului?
4. Câte runde de modificări sunt incluse?
5. Există asistență tehnică pe șantier?

Pentru case existente

La extinderi, supraetajări sau renovări cu modificări structurale este nevoie de expertiză tehnică. Uneori sunt necesare și încercări pe beton sau zidărie, ca proiectul să pornească de la starea reală a clădirii.

Edificat este birou de arhitectură și inginerie din Iași. Oferim proiectul complet, cu arhitectură, rezistență și instalații în aceeași echipă, iar oferta o facem pe faze, ca să știi exact ce primești. Vezi proiectele sau sună-ne la 0742 056 214.